摘要：城市空间仿真系统( UrbanSim) 为构建城市土地利用和交通空间一体化模型提供了基础平台。以写字楼市场为研究对 象，基于企业选址和写字楼开发选址的相关理论构建了写字楼市场供给( 开发选址) 与需求( 企业选址) 一体化模型，通过地理 信息系统( GIS) 建立了北京市写字楼开发/价格、企业选址及城市基础设施和公共服务的空间数据库，并在 UrbanSim 平台上 利用这些空间微观数据对写字楼市场一体化模型进行了标定。利用已标定的一体化模型，论文进行了城市政策效果和城市 发展的情景模拟，包括轨道交通建设对企业选址和开发选址的影响，以及北京市两个重要的商务办公区( 商务中心区和金融 街) 功能区扩张的预期效果。

关键词：写字楼市场; 空间一体化模型; UrbanSim; 情景模拟

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