2003 年以来，中国部分城市的房价膨胀引 致中央政府频繁出台调控政策，以期缓解高房价 问题。中央政府已经多次强调房地产调控目标主 要有两个： “一是促使房价合理回归不动摇，二是 促进房地产市场长期、稳定、健康发展”，并明确 坚持房价调控目标不动摇。但是，由于以往的调 控政策并没有导致房价出现持续的大幅下滑，使 得政策调控效果仍然是各界心中的一个巨大疑 问。显然，理解中国城市住房市场的内在运行逻 辑是预期调控政策效果的基础。那么，过去近 10 年，中国城市住房市场给我们留下一个怎样的画 面呢？

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