摘要:本文首先在住房存量流量模型的基础上，对住房市场政府干预的政策目标和政策工具进行了理论 刻画，然后联合应用干预分析模型和面板数据模型就 2003 年以来住房市场政府干预的主要政策组合对北京、上 海、广州、深圳、天津和重庆 6 个重点城市的作用效果进行了定量评价。结果表明:全国性政策工具对重点城市住 房价格产生了显著的长短期干预效果，尤其是 2005 年和 2006 年国务院的两次综合干预以不同形式和力度抑制了 房价增长;政府干预的有效性逐渐提升，但全国性政策工具对不同城市的作用力度有显著差异，表现为对二线城市 房价的抑制作用明显高于一线城市;2004 年土地交易制度改革可能是造成近年住房价格上升的主要政策因素之一。

关键词:住房市场；政府干预；效果评价

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