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刘洪玉

刘洪玉教授

清华大学恒隆房地产研究中心 理事会常务副主席

清华大学恒隆房地产研究中心房地产业与住房政策研究室 主任

清华大学房地产研究所 所长

清华大学土木水利学院 副院长

北京清华大学何善衡楼，100084

办公电话：010-6295115  62788678(研究中心) , 62784640(研究所)

电子邮件: liuhy@tsinghua.edu.cn

教育背景

1980.9-1985.7 清华大学土木工程系 结构工程专业学士学位；

1985.9-1988.7 清华大学土木工程系 管理工程专业硕士学位；

工作履历

教授、副院长，清华大学土木水利学院建设管理系，2007.2～现在

理事会常务副主席，清华大学恒隆房地产研究中心，2015.12~现在

主任，清华大学恒隆房地产研究中心，2010.4~2014年12月

所长，清华大学房地产研究所，1997.2~现在

教授、主任，清华大学建设管理系， 2000.4~2007.2

教授，清华大学土木工程系，1996.12~2000.4

副教授，清华大学土木工程系，1992.6~1996.12

学术兼职

香港大学荣誉教授、香港大学房地产与建设系顾问委员会委员

社会兼职

住房和城乡建设部住房政策专家委员会 主任委员

住房和城乡建设部信息化技术专家委员会、房地产估价与房地产经纪专家委员会、高等学校工程管理专业指导委员会委员，房地产市场调控决策咨询专家

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、资深会员

中国房地产业协会常务理事、中国建筑学会建筑经济分会常务理事

中国土地估价师学会 顾问、资深会员

中国高校房地产学者联谊会主席团成员

北京市土地学会副会长、北京市房地产法学会名誉副会长、北京市房地产业协会常务理事

全球华人不动产学会(GCREC) 常务理事

国际房地产学会(IRES)、亚洲房地产学会(AsRES) 理事

Journal of Real Estate Research 编委，International Real Estate Review 联合主编，《建筑经济》等编委

英国皇家特许测量师学会资深会员

研究领域

房地产开发经营与管理，房地产经济学，住房政策，土地管理

研究概况
奖励与荣誉

⒈北京市房屋土地信息系统总体方案，北京市科技进步三等奖（1998）

⒉云南省省院省校合作先进个人，云南省科学技术厅、人事厅、教育厅、经济贸易委员会（2002）。

⒊北京经济适用住房问题研究报告，北京市优秀科研课题一等奖、北京市国土房管局2003年度科技进步3等奖（2004）。

⒋Buyer Search and the Role of Broker in an Emerging Housing Market: A Case Study of Guangzhou,Best Paper Award for the 9th Asian Real Estate Society International Conference,New Delhi,India,August 9-12,2004

⒌清华大学研究生“良师益友”（2003，2006）。

⒍International Real Estate Society (IRES),Service Award （2008）

⒎清华大学优秀博士学位论文指导教师（2005，2007，2008，2009）。

⒏清华大学毕业生就业工作先进个人（2009）。

⒐“清韵烛光”第二届清华大学“我最喜爱的教师”提名奖（2009）。

⒑完善保障性住房及限价房建设和管理模式的研究，北京市住房和城乡建设委员会，2009年优秀调研成果一等奖（2010）。

学术成果

1、中文论文

(1) 刘洪玉、杨帆. 中国主要城市住房供给价格弹性估计与比较研究. 社会科学辑刊，2012 (6)：112-119.

(2) 刘洪玉、郭晓旸、姜沛言. 房产税制度改革中的税负公平性问题. 清华大学学报（哲学社会科学版），2012, 27(6):18-26.

(3) 刘洪玉, 杨振鹏. 基于GARCH与Markov转换模型度量房价波动风险. 清华大学学报（自然科学版）, 2012，52(2): 198-204.

(4) 刘洪玉, 杨振鹏. 基于主体变量的住房价格批量评估. 统计与决策, 2012(3): 62-66.

(5) 刘洪玉，杨帆. 实物期权视角下项目群优选排序方法研究，工程管理学报，2012，26(3)：51－55.

(6) 刘洪玉，吴璟. 中国城市商品住宅价格的统计方法与变化规律，中国市场，2012（37）: 75-82.

(7) 刘洪玉. 房产税改革的国际经验与启示. 改革，2011（2）：84-88.

(8) 刘洪玉、杨振鹏，我国住房价格统计与房价指数编制的主要难点，价格理论与实践，2010 (11):48-49.

(9) 王松涛、刘洪玉. 土地供应政策对住房供给与住房价格的影响研究. 土木工程学报，2009, 42(10): 116-121.

(10) 王松涛、刘洪玉. 以住房市场载体的货币政策传导机制研究――SVAR模型的一个应用. 数量经济技术经济研究，2009, 26(10): 61-73.

(11) 张宇、刘洪玉. 当前我国个人住房抵押贷款利率风险分析. 中国软科学，2009 (8): 27-35.

(12) 刘洪玉. 房地产市场价格的影响因素及其变动. 求是，2009 (3): 37-38；

(13) 刘洪玉. 全面认识物业税及物业税改革. 中国金融，2009 (12): 55-56.

(14) 刘洪玉、张宇. 从紧货币政策下房地产市场的发展. 中国金融. 2008 (11): 49-51.

 

(15) 张宇、刘洪玉. 美国住房金融体系及其经验借鉴—兼谈美国次贷危机. 国际金融研究，2008 (4): 4-12.

(16) 刘洪玉、任荣荣. 开发商的土地储备与竞买行为解析. 中国土地科学，2008 (12): 11-16.

(17) 刘洪玉、任荣荣. 我国城镇商品住房需求的行为特征分析. 土木工程学报，2007, 40(12): 83-88.

(18) 刘洪玉、孙冰. 个人住房抵押贷款提前还款风险因素实证研究. 同济大学学报(自然科学版)，2007, 35(1): 124-128.

(19) 刘洪玉、王松涛. 期房市场价格稳定性效应分析及期房政策选择. 城市问题，2006 (6): 95-101.

(20) 沈悦、刘洪玉. 住宅价格与经济基本面：1995－2002年14城市的实证研究. 经济研究，2004, 39(6): 78-86.

2、英文论文

(1) Guo Xiaoyang, Liu Hongyu. Equilibrium Option Pricing Model Under a Specific System: A View of China’s Housing Boom. Pacific Rim Property Research Journal, 2012, 18 (3):213-330.

(2) Songtao WANG, Zan YANG, Hongyu LIU. Impact of urban economic openness on real estate prices: Evidence from thirty-five cities in China, China Economic Review, 2011, 22(1): 42-54

(3) Zheng, Siqi, Matthew E. Kahn and Hongyu Liu. Towards a System of Open Cities in China: Home Prices, FDI Flows and Air Quality in 35 Major Cities. Regional Science and Urban Economics, Jan 2010, 40 (1), 1-10.

(4) Siqi Zheng, Yuming Fu and Hongyu Liu, Demand for Urban Quality of Living in China: Evolution in Compensating Land-Rent and Wage-Rate Differentials, Journal of Real Estate Finance and Economics (2009) 38 (3):194-213.

(5) Wu Jing and Liu Hongyu. Is China’s Housing Overpriced? China Economist,  2007 (5):115-121.

(6) Zheng Siqi, Liu Hongyu and Rebecca Lee. Buyer Search and the Role of Broker in an Emerging Housing Market: A Case Study of Guangzhou. Tsinghua Science and Technology, 2006, 11(6): 675-685.

(7) Hung Ying, Liu Hongyu and Liu Lin, Study on the roles and acting mechanism of the real estate brokerage in China second-hand housing market, Journal of Harbin Institute of Technology (New Series), 2006, 13(2): 237-241.

(8) Xie Yuelai, Liu Hongyu. Efficiency on Capital Using of Enterprises by Data Envelopment Analysis, The Proceedings of the China Association for Science and Technology, 2006, 2(2): 855-861.

(9) Zheng Siqi, Fu Yuming and Liu Hongyu. Housing-choice hindrances and urban spatial structure: Evidence from matched location and location-preference data in Chinese cities. Journal of Urban Economics, 2006, 60(3): 535-557.

(10) Yue Shen, Eddie Chi-man Hui, Hongyu Liu. Housing Price Bubbles in Beijing and Shanghai. Management Decision, 2005, 43 (4): 611-627.

(11) Liu Hongyu, Shen Yue. Housing Prices and General Economic Conditions: An Analysis of Chinese New Dwelling Market. Tsinghua Science and Technology, 2005, 10(3): 334-343.

(12) Yuelai Xie, Hongyu Liu. Price-rent Ration in China’s Housing Market: Proper Interval, Measurement and An Empirical Study. International Journal of Strategic Property Management, 2004, 8(2): 73-86.

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