摘要：本文利用 2010 年北京、上海、深圳和成都 4 个城市的微观调查数据，从产权类型、住房价值和入 市时间三个角度分析了住房对居民生活幸福感的影响。研究发现: 第一，家庭自有住房对居民的幸福感有显著 的正向影响，住房价值对有不同购房需求家庭的幸福感影响存在显著差异。第二，住房制度改革带来了城市居 民住房财富的初始差异，使得不同产权住房的市场价值对居民幸福感的影响也存在不同。房改房的单位市场价 值对幸福感的贡献要大于商品房，而商品房的区位价值对居民幸福感的贡献更大。第三，在中国城市住房市场 过去十余年发展历程的特殊背景下，家庭越早拥有住房，所带来的生活质量提高和其自身的资产增值效应表现 得越充分，居民的幸福感越高。这些实证发现对于理解住房的社会价值，特别是其对于民生和社会资源分配的 含义，具有一定的现实意义。

关键词：幸福感；住房价值；住房产权；入市时间

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